优点:

1.精装修，自住购买可以随时入住，家具家电齐全，一楼中央空调，楼上房间都带空调，2个卫生间干净整洁。2.满2年，不需要额外承担营业税税费。3.同样适合投 资客。房子自理位置佳，靠近临安汽车东站，交通便利，带学 区，如果购入出租的话月租金在2500-3000左右。4.房屋朝西，不同于其他公寓性质住宅的是，它的窗户可以全开，外面有安装晾衣架，衣服可以晒出去，并且无遮挡采光很好，可以安装雨棚。

缺点:

1.住宅性质的公寓，意义上还是公寓，按照临安目前的政策可以贷款，但是一般贷款时间在10年左右，不过这是临安政策。2.房产证面积40来方，但实用面积达到80方以上。