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我们离“大租房时代”还远吗?

更多资讯请访问临安房产网www.lanfcw.com    文章类型: 焦点资讯         点击数:14744 加入时间:2017/9/6 10:32:58

最近,上海市规划和国土资源管理局在其官网挂出的一则国有建设用地使用权挂牌出让公告,让大家看到了上海楼市的新玩法:只给开发商一个选项——租!
目前在土地市场上一般也就是开发商竞争自持面积,而这一次上海直接告诉开发商,不需要竞拍自持面积和自持年限了,就走租赁模式。另一方面,5月底,住建部发布了我国第一部规范住房租赁的行政管理法规《住房租赁和销售管理条例》。租赁市场的壮大,让租售并举这个词再一次走进大家的视野。
     北京和深圳住房供应也在发生同样的变化,租赁住房和保障性住房大规模增加,甚至超过商品住房。近期,杭州市公租房申请的收入标准放宽,补贴标准也开始提高。
我们不禁要问,为什么大城市开始大力发展租赁市场?
第一个原因,我国城镇化已进入下半场,在人口和资金吸附能力超强的热点城市,由于空间资源紧,有限的城市土地必须更多供应保障房和租赁住房。特别是城市发展对人才的渴求,很多准一线城市、二线城市开始凭借"低房价、低成本、优良环境"的优势,与一线大城市"抢人才"。
     智联招聘统计显示,今年大学毕业生在新一线城市的签约率为33.1%,已接近一线城市33.5%的水平,二线城市签约率也达19.0%。在此情形下,一线城市只有更多供应保障性住房,增加可循环利用的租赁住房,才能留住人才。
第二,增加开发商手中持有型的出租房源,可以平稳增加市场租赁房源、平稳租赁价格。整体而言,从只租不售的市场来看,减少交易属性,在一定范围内限制了炒房,增加了房子的居住属性比例。
说到这里,我们可以看到租赁市场的确是逐渐向健康方向发展,但是想要进行观念的改变,进入多数人口租房的时代,我们还有很多坎要迈。
     从主观上来讲,租房的确能为年轻人减压,但是很多人依然希望能够尽快拥有自己的房产,不管是在杭州还是其他任何城市,只要有一点钱大家都想买房,有购房资格宁愿凑钱借钱也想为家庭购置一份稳定的房产作为基础保障。中国的传统意识决定了人们的投资习惯,对于中国百姓来讲,房产地产不能没有,而且多多益善。
从客观上来看,租赁房的配套设施问题还有待解决。因为市区房源有限,如果开发的公租房处于郊区,房屋配套不全会成为公租房的通病。生活不便,会让居住质感大大下降。
如果是个人租房,目前中介和房东毁约的情况依然不在少数。只有租过房子的人才能体会,临时搬家、找不到合租对象、或被房东强制赶出家门的苦楚。个人租房时主动权依然掌握在房东手里,租客想要捍卫自己的合法权益还是比较困难。
     另外,小孩上学的学区也存在一定问题。拿公租房为例,小孩是统一就近入学,如果想追求更好的学区就要另想办法了。
     所以,"大租房时代"是一个美好的愿景,但是要想真正变为现实,还是应该多一些制度性的关怀,切实解决人们居住的后顾之忧,这样才会对城市真正有一种归属感。


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