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购房时到底是买新房好还是买二手房?

更多资讯请访问临安房产网www.lanfcw.com    文章类型: 购房指南         点击数:2735 加入时间:2018/6/2 13:05:15

 对于人们来说,房子始终是一个无法逾越的生活痛点,无论是出于丈母娘的硬性要求,还是未来生活的安全舒适,都需要一套房子。然而,面对众多专家的各种言论,大部分人都是懵懵懂懂,不敢出手。那么,到底是买新房好还是买二手房?小编今天给大家做个简单的分享吧!

  买房前,首先你一定要清楚自己的真实目的是什么,是为了赚钱,还是别的。这事跟找对象一样,要求太多往往找不到合适的。

  a、想让孩子上好学校,没问题,学 区房很多。
  b、想交通便利,可以,地铁房也不少。
  c、想房价低,利润大,仔细找找也是有的。
  但如果你又要学区,又要地铁,还想要价格低,利润大,那估计你打着灯笼都找不到。这种房子要么没有,要么出来就被中介自己消化,根本没咱的事儿。
  所以,一定要清楚自己买房的真实目的,想投资就是想投资,想自用就是纯刚需,目的越纯粹,房子越好选,否则会错失市场机遇。

  如果你想今年买房,而且买房保值升值的目的超过一半,我建议你买二手房。为什么?往下看。

  买房赚钱的本质是什么?

  一个很简单的公式: 收益=(卖出价-买入价)×持有面积×周转效率(流动性) 。通过这个公式的变量,我们就可以轻易地发现,买什么样的房子收益较大。
  1)卖出价-买入价,说明升值空间很重要
  投资房子不是越贵越好,也不是地段为王,而是增值空间越大越好。买房投资,不能只看地段,也不能只选贵的。
  2)持有面积,大房子的优势
  涨幅差不多的条件下,持有面积越大,收益越多。
  3)周转效率,流动性很重要
      在各类资产里,房子的流动是相对较差的。不同类型的房子,流动性也分三六九等。
      所以,若你买房的投资目的占50%以上,买二手房比买新房更划算。而老破小,则是比老破大更适合新手的投资标的。 当然,如果你能买到比周边二手房便宜很多的新房,那当然是买新房,前提是你要能抢到。
 


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出处:网络收集
 
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