反弹动力几何？

   上海易居房地产研究院指出，到今年3月，百强房企的销售已恢复至去年同期的八成。其中，龙头房企率先复苏，十强房企的销售额已恢复至去年同期的九成左右。房企人士普遍认为，到今年第二季度，市场有望恢复到正常水平。  

   上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道表示，售楼处的开放，意味着疫情缓解，看房和购房的障碍逐渐被破除。至于市场恢复的根本原因，则包括前期积压的需求逐渐释放，以及开发商的降价促销。  

   根据近期房企发布的一季度销售数据，销售额下降成为主流，且“以价换量”的现象十分普遍。以两家龙头房企为例，一季度融创的销售均价为13620元/平方米，同比下降7.4%；恒大的均价为8887元／平方米，降幅达18%。  

   严跃进认为，从去年下半年开始，房地产市场已经进入下行通道。在楼市调控政策没有根本松动的情况下，市场更有可能出现温和复苏，而不是报复性反弹。在此过程中，由于资金链紧张的影响，降价促销的行为会继续出现。  

   标普也认为，销售反弹可能是脆弱的。“需求仍高度依赖消费者(和投资型购房者)的信心，而考虑到全球经济下行前景，消费者信心并不确定。”该机构预计，2020年全国房地产销售金额将下降5%-10%。