房价上涨促进消费?

2020/9/23 10:38:24
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房产房价对消费的影响,并非单向,粗略来看,至少有财富升值效应、消费派生效应、消费挤出效应、财富差距效应等多个维度。就财富升值效应、消费派生效应来看,房产房价上涨是能促进消费的。


(1)财富升值效应


对多套房用户而言,房产房价上涨可直接转化为租金增长,亦可高位套现,能带来直接的收入增长,对消费有促进作用。但对大多数人而言,房价上涨的财富效应更多的是一种财富幻觉,即购房人的“身价”水涨船高,消费潜力被激活。


如凯斯、奎格利和席勒2001年的一项研究就显示,“我们确实发现了房地产市场财富的变化对消费有着重要的影响,有很强的证据支持这一点”。


不过,财富效应是双向的,一旦房价下跌、泡沫破灭,对消费的打击同样不可小觑。日本房价泡沫破灭后,至今未走出“失去的三十年”。所以,即便可以通过房价升值的财富效应促消费,也只能是温和的、渐进的,不可能作为主要驱动力。


(2)消费派生效应


一般来讲,购房会直接带动汽车、家电、家居、装修等派生消费需求。从数据上看,2003年以来,商品房销售面积、乘用车、建材家居销量的增速呈现明显的正相关关系。这一点很好理解,不再赘述。

不过,无论是财富效应,还是消费派生效应,都存在争议。


以财富效应为例,虽然中国城镇家庭住房自有率高达96%,但通常只有多套房家庭才能更直观地受益于房价上涨,唯一住房家庭不可能卖房交易,房价上涨的感知效应有限。同时,55%的户籍人口在农村,其拥有的农村住房不能流转,房价增值对他们并不会产生财富效应。


再说消费派生效应,在收入有限的情况下,装修、家具家电、购车等大额消费,对其他日常消费也会有显著的挤出效应。其实,与房价上涨促消费相比,更多人开始关注高房价对消费的挤出效应。

编辑者:fyf808.com

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