二手房上行动力弱

2020/9/29 10:31:19
583

中新经纬客户端9月29日电 (薛宇飞)疫情以来,大中城市房地产市场交易情况如何?贝壳研究院于28日发布的报告显示,1-9月份,其监测的66城新房累计成交套数同比下滑9.4%,成交面积累计同比下滑8.8%,降幅已经较二季度收窄;二手房方面,其监测的重点18城二手住宅累计成交量同比增长4%,疫情对重点城市二手房市场的冲击已被填补。

随着热点城市调控升级,市场将逐步平稳。报告认为,南京当前的累计成交面积增速已经较二季度有所下滑,调控效果短期内有所显现;东莞调控政策给予了市场将近1个半月的窗口期,在政策全面落地之前,需求端会积极入市,但整体增速相对稳定;成都9月14日正式出台调控政策,预期第四季度成交面积累计增速将逐步收窄;扬州依靠长三角一体化的规划利好,需求得到一定释放,市场前景被看好。


二手房成交量实现正增长 深圳降幅约50%


报告称,今年年初疫情基本结束后,二季度的购房需求强劲反弹,但第三季度略显疲软,其监测的重点18城在该季度的二手住宅实际成交量环比下滑9%,市场有所降温。整体看,今年前三季度,重点18城二手住宅累计成交量同比增长4%,反超2019年同期,疫情对重点城市二手房市场的冲击已被填补。


报告称,第三季度重点城市二手房成交量普遍回落,超8成城市成交量环比下滑。回落幅度靠前的城市主要是两类,一类是在7月经历调控加码的城市,如深圳、东莞、南京,其中深圳第三季度的成交量环比降幅逼近50%,降幅最大,东莞、南京分别环比下滑42%、25%。另一类是环渤海城市群中的城市,如大连、廊坊、济南,它们的环比降幅分别为33%、25%及19%。广州、武汉及西安成交量在第三季度环比继续增加,环比增速分别为23%、21%、19%。

对于二手房市场未来的表现,贝壳研究院首席市场分析师许小乐28日表示,“金九银十”是开发商提出的一个概念,从二手房市场的表现来看,房产特别是本轮楼市调控以来,二手房市场已经没有所谓的“金九银十”现象,交易量反而还会比7、8月份低。

报告称,今年三季度二手房市场的成交量保持在较高体量,重点城市的成交价格普遍延续上扬态势,这导致后续的需求积蓄不足,年末的季节性反弹或将弱于往年,调控力度较大的城市,二手房价大概率由涨转跌。区域上,环京及长江中游城市群三季度的二手房带看量环比未降反升,预计四季度的市场表现好于其他城市群,其他城市群由于需求在前期释放集中度高,四季度或面临相对更深的回调。

编辑者:fyf808.com

更多资讯请访问 临安房产网www.fyf808.com