房地产税降房价有点难

2021/4/14 13:13:01
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房地产税是最近热议的楼市话题,其实这个话题每年都会被拿出来讨论,属于老生常谈的话题。对大多数人来说,之所以如此关心房地产税,是因为房子是每个人绕不开的话题,房地产税出台后,会不会影响房价涨跌?对个体买房会有什么影响?

01两个房地产税冷门知识想要看懂房地产税,首先要弄清楚两个问题:

第一,什么是直接税?直接税是指税负不能转嫁,由纳税人直接负担的税收。如个人所得税、土地使用税、房产税等。

第二,现行试点城市的房产税,征收的标准是什么?所购房屋单价小于等于上述价格,适用税率0.4;大于上述价格,适用税率0.6。计算公式:当年度应纳税额=新购住房应征税的建筑面积×新购住房单价×70%×税率

02房地产税不会降房价,房地产税到底什么时候出台?对购房者的影响是什么?税率怎么算?房价会降吗?

第一,房地产税出台是大概率事件,但审议法案一般要经过多重审核,目前一审还没开始,短时间内还出不来。我国土地属性极为复杂、房屋种类繁多,如何保证征收的公平性,是个大难题。

第二,房地产税出台后,受影响较大的是对房产过度占有、多套房、大户型、高价格的家庭,对于只拥有一、两套中小户型的家庭影响不大。

第三,从国际做法看,房地产税是一种地方税、长期税,税率一般不太高,多为1%~3%,我国也不太可能超过1%。但结合因城施策、精准调控的形势,不排除个别房价上涨过快的城市会超过1%。

第四,房地产税不会对房价产生太大影响。上海、重庆2011年就开始试行征收房产税,结果并没有给市场带来很大冲击。

03三点建议应对房产税,房产税出台后,影响最大的将会是名下有多套房产的家庭,尤其是投资客。


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